В Росреестре «регистрируется» любой объект, который имеет признаки (критерии) недвижимого имущества, определенные пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно – объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Для выкупа земельного участка в собственность (по статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), на нем должен располагаться соответствующий объект недвижимого имущества. При этом учитывается вид разрешенного использования земельного участка и что конкретно на нем расположено. Земельный участок с видом разрешенного использования для ЛПХ для его выкупа должен иметь на себе основной объект недвижимости, который допускается к размещению на нем (исходя из пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ), а именно – жилого дома.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства – понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В случае, если на земельном участке построить вспомогательный объект (баня, сарай, гараж и т.д.) то в порядке статьи 39.20 ЗК РФ возникнем только право выкупа земельного участка именно такими зданиями (а именно – 20, 30, 40 и т.д. кв.м.), а не всего земельного участка, предоставленного арендутору под ЛПХ.