Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Дачных участков с 01.01.2019 года больше нет. Есть только садовые и огородные земельные участки. Дачные участки отнесены к садовым участкам. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, в том числе пригодные для постоянного проживания, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки (сооружения без фундамента: сараи, времянки и пр.). Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их легко разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Важно знать, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. То есть не на каждом садовом участке можно строить жилой дом. Распространяются ли регламенты на ваш садовый земельный участок необходимо уточнять в местной администрации. В связи с чем, указанные нормы могут быть применимы и к землям сельскохозяйственного назначения. Главное, чтобы они не относились к сельхозугодьям и на них были установлены градостроительные регламенты.