Выписка из ЕГРН для сделки
Перед заключением сделки (особенно купли-продажи) квартиры, жилого дома, земельного участка или другой недвижимости — Управление Росреестра по Республике Мордовия рекомендует заказывать выписку из ЕГРН на отчуждаемый объект. Указанное необходимо как покупателю, так и продавцу:
Продавцу выписка из ЕГРН на объект необходима чтобы узнать:
- наличие арестов и запретов на объект недвижимости (которые могли появится из-за неуплаты собственником объекта каких-либо долгов, или если были судебные процессы и истец подававший иск заявлял о принятии обеспечительных мер);
- наличие иных ограничений и обременений права, особенно это актуально при продаже земельных участков, в отношении которых могло быть установлено включение данной территории в соответствующую зону с особыми условиями использования территории (например, водоохранную зону, охранную зону объектов электроэнергетики). Или в отношении земельного участка было принято решение об изъятии в государственную (муниципальную) собственность. И т.д. Если указанные ограничения (обременения) есть, а стороны сделки не укажут о них в договоре продажи – то регистрация перехода права не пройдет, сделка будет приостановлена;
- не изменились ли сведения об объекте недвижимости (например, площадь объекта). Особенно актуально для квартир, права на которые зарегистрированы много лет назад. По изменяющемуся законодательству площади балконов и лоджий то включались в общую площадь жилого помещения, то исключались. В отношении земельных участков площадь округлялась до целых числе (например, с 90,35 кв.м. до 90 кв.м.). В отношении объектов капитального строительства площадь округлялась до десятых (например, с 80,24кв.м. до 80,2кв.м.). В связи с чем, у продавца на руках могут быть документы, в которых сведения об объекте недвижимости не актуальны.
Покупателю выписка из ЕГРН на объект необходима чтобы проверить (подтвердить):
- информацию, предоставляемую продавцом объекта – что он действительно является собственником объекта недвижимости;
- имеются ли ограничения, обременения или судебные правопритязания на объект недвижимости (о которых продавец может и не знать или умолчать о них);
- актуальные характеристики недвижимости.
Как заказать выписку из Росреестра?
Заказать выписку из ЕГРН можно путем обращения в органы МФЦ или по интернету (например, через Личный кабинет на сайте Росреестра). Второй способ более удобен, так как позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома или офиса. Срок выдачи выписки регламентируется законом, получить документ можно в срочном порядке при необходимости.
