Несколько лет назад после принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачников переименовали в садоводов. Также осталось понятие огородников.
Между тем, в разговорной речи термин дачный еще регулярно встречается.
Под межеванием понимается процесс установления границ земельных участков.
Собственно, порядок межевания для всех земельных участков одинаков – будь то дачный участок, участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или иной другой.
Первое что нужно сделать – это обратиться к любому кадастровому инженеру. Только кадастровые инженера могут заниматься межеванием земельных участков.По результатам межевания составляется межевой план земельного участка, который должен быть представлен на кадастровый учет для внесения границ земельного участка в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – самим правообладателем участка через МФЦ, либо кадастровым инженером в электронном виде.
Второе – нужно предоставить кадастровому инженеру соответствующие документы, на основании которых нужно устанавливать границы участка.
Так, в соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при установлении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в упомянутом выше Законе о регистрации.
При подготовке межевого плана земельного участка кадастровый инженер в плане приводит обоснование местоположения установленных границ земельного участка.
Соответственно, если на дачном участке отсутствуют садовый домик, забор и иные ориентиры – бывает достаточно проблематично установить границы такого участка. В некоторых случаях даже сами собственники не могут на местности показать (найти) свои участки.
В состав межевого плана включается акт согласования границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кадастровый инженер при наличии сведений об адресах смежных правообладателей направляет им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если адресов правообладателей в ЕГРН не имеется, то извещение о может быть опубликовано в официальных источниках информации местного значения.
Если смежные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не предоставлены кому-либо, согласование осуществляется органом местного самоуправления (администрацией).
