Законодателями определены новые формулы расчёта оплаты за ЖКХ

С 1 сентября 2022 года вступили в силу очередные изменения начисления оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, которые коснулись непосредственно всех жителей многоквартирных домов.

Коммунальный ресурс на содержание общего имущества. В его состав входят холодная и горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Новые требования обязывают оплачивать его практически всех потребителей.

Если дом не оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), плата определяется исходя из норматива. При наличии прибора - расчет производится по факту потребления.

В случае если собственники не примут решение на общем собрании о ежемесячном выставлении счетов по показаниям ОДПУ, то управляющая компания будет производить корректировку начислений в первом квартале года, следующим за отчетным.

Так, за 2022 год такая корректировка будет произведена в первом квартале 2023-го. Это может быть как доначисление, так и уменьшение платежа.

Другой вариант: собственники принимают решение на общем собрании о ежемесячном выставлении счетов. В этом случае управляющая компания производит начисление исходя из фактических показаний.

Как и в первом варианте, это может быть как доначисление, так и уменьшение платежа.

Если собственники проголосовали за плату по среднемесячному значению - расчет выставляется ежемесячно, но позже корректируется до фактических показаний. А в случае смены управляющей организации - в последний месяц выставления ею платежного документа на оплату.

По поводу нововведения свой комментарий для читателей «Рузаевской газеты» дала юрист Наталья Капкаева. Она подчеркнула, что счет на содержание общего имущества выставлялся управляющими организациями в составе платы за жилищные услуги в виде нормативов, которые утверждал орган исполнительной власти субъекта. Между показаниями общедомового прибора учета и показаниями индивидуальных счетчиков всегда образовывалась разница, которая, как правило, превышала норматив.

- В многоквартирных домах поставщики услуг выставляют счета за ресурсы, потраченные на содержание общедомовых нужд, управляющим компаниям по показаниям общедомового счетчика, а они - жителям, но только по нормативу, - поясняет Наталья Владимировна. - На практике почти всегда образуется сверхнормативное потребление, которое было головной болью управляющих организаций. Причин для этого много: и несвоевременная передача показаний счётчиков жильцами, и отсутствие индивидуальных счётчиков, протечки, «хищения» ресурсов (скручивание показаний) и т.п. Поэтому с 1 сентября бремя оплаты сверхнормативного потребления переложено на плечи жильцов.

Порядок будет следующий: в течение года управляющие компании не выставляют эту разницу жителям домов, при этом они всё считают, смотрят положительные и отрицательные значения и т.д.

По истечению календарного года, в первом квартале следующего года управляющие организации производят жителям доначисление, разумеется, при наличии положительных данных.

Это значит, что к основной квитанции на содержание и текущий ремонт, оплата которой составляет в среднем от 500 до 1000 рублей, может прийти дополнительный счет. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, жители могут провести общее собрание и принять решение оплачивать счета исходя из фактических показаний в течение года. Это будет практически та же сумма, но разбитая на весь год.

Бывают такие ситуации, когда показания общедомового прибора учета меньше показаний индивидуальных счетчиков. Например, кто-то несвоевременно дал показания, а потом дал сразу за два месяца. Такая ситуация называется «отрицательным значением». И эти отрицательные значения должны учитываться в следующем месяце. Но этим всем будут заниматься управляющие организации. Поэтому законодатели сейчас дали жителям многоквартирных домов такую возможность: либо один раз и много, либо каждый месяц по небольшой сумме, а собственникам остается лишь выбрать более удобный вариант.

Лия САВЕЛЬЕВА