В этом году в Рузаевке запланирован капитальный ремонт в 37 многоквартирных домах. На многих объектах он близится к завершению. Подрядные организации обновляют крыши, фасады и инженерные коммуникации. В 22 домах уже полностью заменили электроснабжение. Все работы проводятся под контролем и с комиссионной приемкой по завершении.

Капитальный ремонт общего имущества дома - важная часть его обслуживания, ведь даже самые хорошие фасады и коммуникации со временем ветшают и перестают выполнять свои функции. О том, что в старом МКД рано или поздно будет проходить капремонт, большинство собственников жилья знает. Но вот то, что проводить его будут именно в квартирах первых этажей, понять им намного сложнее.

Обычно обстоятельства выглядят так: когда у дома подошел срок проведения капремонта, то заменяются инженерные системы (водоотведение, теплоснабжение, горячая и холодная вода). Некоторые трубы проходят по отдельным квартирам. Следовательно, строителям нужно попасть в помещение. Но дело в том, что жильцы не хотят пускать работников, которые не только могут вскрыть полы, но еще оставят после себя, по их мнению, немало грязи. Многие сделали у себя косметический ремонт и не хотели бы его портить (например, если трубопровод спрятан под плитку, ее придется отбивать, а потом выкладывать снова). Поэтому собственники квартир первых этажей пишут многочисленные отказы в доступе в свои помещения. А ведь из-за этого может остановиться капитальный ремонт по замене инженерных коммуникаций всего дома, который бывает раз в 30 лет.

- Мы можем понять жителей: у всех сделан хороший ремонт, закуплена мебель, которую не хочется убирать и двигать. Но все их действия приводят к тому, что подрядная организация просто не может физически поменять старые сгнившие трубы. С подобной ситуацией пришлось столкнуться уже 19 раз, когда собственники квартир первых этажей оформляют документацию о том, что не предоставляют допуск для строителей, - говорит начальник отдела ЖКХ и благоустройства администрации ГП Рузаевка Марина Скуднова.

- Согласно программе капитального ремонта сейчас обновляются дома, которые построены в конце 1950-х - середине 1960-х годов. Их процент износа с каждым годом только увеличивается, происходят аварийные ситуации. Такие случаи уже на территории Рузаевки зафиксированы. Во многих домах на первых этажах есть технические подполья, а в комнатах - смотровые окна, через которые и осуществляются ремонтные работы. Проблема в том, что жители не совсем осознают опасность того, что если трубопровод лопнет под ними в зимний период, то все работы по устранению аварии придется проводить в сильные морозы, оставляя дом без отопления.

В этом году трижды столкнулись с несколькими авариями в домах, где жильцы оформляли официальные отказы от проведения капитального ремонта. Но в случае аварии люди обращаются в управляющую компанию с требованием моментального решения проблемы. Есть программа капитального ремонта, определенный план, график, которых придерживается фонд. И если в прошлом году мы столкнулись с тем, что подрядные организации не выходили на торги, ссылаясь на отсутствие доступа в квартиры, то этом году они состоялись, но жители по прежнему не пускают работников. Подобная ситуация сегодня наблюдается и на ул. Мира, д. 30 А. Это многоквартирный дом 1971 года постройки.

- В нашем МКД проживают в основном пенсионеры. Многие из них инвалиды. Поэтому у всех ремонт произведен своими силами давно. Нам сказали, что все нужно самим ломать и потом восстанавливать. А кто все это нам будет делать? Непонятно, - говорит Татьяна Ткаченко. - Хотелось бы так: если они что-то сломают или повредят, пусть делают за свой счет или как-то возместят нам. Дом старый, поэтому полы у нас проваливались. Мы их забетонировали только из-за того, что у нас там мыши бегают.

- УК ООО «Перспектива» существует относительно недавно, с октября прошлого года. В нашем фонде управления находится 51 дом. Они, конечно, ветхие. Призываем всех рузаевцев проявить благоразумие, отнестись к капремонту добросовестно. Все это в дальнейшем еще много лет не приведет к аварийным ситуациям и сэкономит ваши деньги, нервы, время, - добавляет директор УК ООО «Перспектива» Андрей Вознесенский. - Недавно в доме 30 А по ул. Мира, где жильцы практически на 100 процентов отказали в доступе в свои квартиры, спустя неделю произошел забой канализации. Трубы сильно изношены, проходят через квартиры, а розлив канализации произошел именно в подъезде. Все аварии несут определенные финансовые затраты. А эти деньги мы могли бы направить на улучшение и благоустройство прилегающей территории.

Многие наши земляки, напротив, рады капитальному ремонту в их МКД. Так, дом №3 по переулку Фабричный, который обслуживает УК ООО «Управленец», тоже ветхий. Он был построен еще в 1961 году. Недавно здесь провели капитальный ремонт: строители сделали крышу, заменили инженерные коммуникации. Жители довольны проведенными работами.

- Лично я очень рад, что нам сделали канализацию, отопление, поменяли все старые трубы на новые. Осталось отремонтировать потолок в подъезде и вывести строительный мусор с прилегающей территории, - говорит пенсионер Александр Нарышкин. - Конечно, наш дом старый, его нужно обновить. Поэтому не понимаю тех людей, кто не предоставляет допуск в свои квартиры для проведения нужных и качественных работ.

Как показывает практика аналогичных дел, лучше не доводить ситуацию до суда, а найти максимально компромиссный вариант, который при этом не будет мешать проведению капремонта.

Надежда ПОДЛИПАЛИНА