Вопрос: 

- Продаю квартиру в рассрочку. Для возникновения ипотеки надо ли мне заключить отдельный договор залога с покупателем?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин:

- Нет, не надо. При продаже объекта недвижимости в рассрочку Управление в силу закона (статья 488 ГК РФ) само зарегистрирует залог на проданный и не оплаченный до конца объект. Заключать для этого отдельный договор залога не требуется.

При этом некоторым лицам такой залог не нужен, поэтому в договорах купли-продажи они указывают, что независимо от того, что деньги отданы не полностью – залог не возникает. Тогда регистрируем без залога (если об этом есть специальная запись в договоре продажи, что залог не возникает).