29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

- Что понимается под «ранее учтенными» объектами недвижимости?

Учреждение юстиции по государственной регистрации недвижимости начало свою работу в Республике Мордовия с 1 декабря 1998 года.

Под ранее учтенными объектами понимаются такие объекты, на которые до указанной даты (1 декабря 1998 года) были оформлены правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы или документы технического учета и данные объекты (либо их правообладатели) отсутствуют в нашем ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Отсутствие актуальных и достоверных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях существенно снижает степень защиты права собственности на объекты недвижимости. Особенно это актуально, например, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков, а также при решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

В республике, как и в стране в целом, большое количество фактически существующих объектов капитального строительства (в первую очередь зданий) и земельных участков, которыми их собственники (их наследники) пользуются, но сведений о них в реестре недвижимости не имеется. Названный Закон как раз и призван устранить указанное несоответствие.