29.06.2021 вступает в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
- Что понимается под «ранее учтенными» объектами недвижимости?
Учреждение юстиции по государственной регистрации недвижимости начало свою работу в Республике Мордовия с 1 декабря 1998 года. Под ранее учтенными объектами понимаются такие объекты, на которые до указанной даты (1 декабря 1998 года) были оформлены правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы или документы технического учета и данные объекты (либо их правообладатели) отсутствуют в нашем ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Отсутствие актуальных и достоверных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях существенно снижает степень защиты права собственности на объекты недвижимости. Особенно это актуально, например, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при согласовании местоположения границ земельных участков, а также при решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости. В республике, как и в стране в целом, большое количество фактически существующих объектов капитального строительства (в первую очередь зданий) и земельных участков, которыми их собственники (их наследники) пользуются, но сведений о них в реестре недвижимости не имеется. Названный Закон как раз и призван устранить указанное несоответствие.- Какой порядок действий предполагается по данному закону?
Администрации городских и сельских поселений наделены правами по проведению мероприятий по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости и их правообладателей. В данные мероприятия входит поиск документов, инвентаризация объектов недвижимости, их адресов, направление запросов в необходимые органы и ведомства (к нам, в полицию, в ЗАГСы, нотариусам, БТИ и т.д.). После сбора информации администрация готовит проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Данная информация размещается на сайтах администрации. Проекты решений также почтой или электронной почтой (если она известна) направляются выявленному лицу. Выявленный правообладатель или иное заинтересованное лицо вправе представить в администрацию обоснованные возражения в отношении выявленной администрацией информации. Если в течении 45 дней никаких возражений не поступит, то администрация принимает окончательное решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Далее администрация направляет к нам в Управление соответствующие заявления: о внесении в реестр сведений о самом объекте недвижимости (если он отсутствует в ЕГРН) и о внесении в реестр сведений о правообладателе объекта. Новый закон при этом не запрещает владельцам осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости в любое время по их усмотрению.- Что делать если объект недвижимости есть в реестре, а фактически его наоборот – уже нет?
В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, но сведения об объектах имеются в ЕГРН, то администрация обязана обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости (с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости). - Какая-то работа уже велась по данному направлению? Да, еще весной заинтересованные органы республики начали подготовительную работу к выявлению правообладателей: подготавливались соответствующие списки объектов, администрации начали инвентаризацию объектов недвижимости, находящихся на их территории.Начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Мордовия Андрей Петрунин 23.06.2021 г.
