Вопрос: Приобрел недвижимость в кредит, произвел достройку. Юрист сказал, что для внесения изменений в Росреестре требуется согласие банка. Так ли это?

Отвечает: заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РМ – Ольга Журавлева. В реалиях современного мира значительное количество объектов недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных (заемных) денежных средств. В связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности Покупателя в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации, предоставившей денежные средства на покупку недвижимости.

С момента внесения данной записи любое изменение сведений об объекте в реестре, будь то изменение общей площади, количества этажей или местоположения объекта недвижимости, связанное с достройкой, перестройкой, перепланировкой или просто с контрольным обмером допускается только с письменного согласия Залогодержателя (кредитной организации).

Данное требование определено частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя.

Поэтому, при отсутствии в пакете представленных документов такого согласия орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании пункта 5 части 1 статьи 26 вышеуказанного Закона.