Согласно пункту 3 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган регистрации прав обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 102-ФЗ.

В силу пункта 8 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. Таким образом, в случае изменения содержания закладной необходимо внесение соответствующего изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся государственной регистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества. Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке. Пунктом 2 статьи 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 «Государственная пошлина» Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, если соглашение об изменении содержания закладной заключено между организацией и физическим лицом, каждый из которых является самостоятельным плательщиком государственной пошлины и, соответственно, участником налоговых правоотношений, то согласно пункту 2 статьи 333.18 Кодекса государственная пошлина за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке на основании соглашения об изменении содержания закладной должна быть уплачена каждым из них в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера государственной пошлины, установленной подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для соответствующей категории плательщиков.