В последнее время мы все чаще в обиходе слышим такой термин как «дачная амнистия», который ранее подразумевал упрощенную процедуру оформления в собственность земли и строений. Однако на сегодняшний момент вступили в силу поправки в законе о «дачной амнистии». Теперь собственники земельных участков не смогут оформить свои строения по упрощенной системе. Именно об этом нам и рассказала старший помощник рузаевского межрайонного прокурора Н.Ю. Адмакина. - В 2015 году Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года. Она позволяет оформить права на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, объекты недвижимости. Дачная амнистия касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности. То есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности. Однако не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Первое - земля должна быть получена в законное владение до 30 октября 2001 года. Второе, участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования и т.д. Третье - не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или неясно содержание и смысл, например, в документах могут быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность. - Наталья Юрьевна, расскажите, как оформлялась собственность на строения или земельный участок по «дачной амнистии» до 2016 года? - Существовало три ситуации, при которых можно было воспользоваться амнистией. Это оформление только земельного участка, регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность), одновременное оформление земельного участка и построек. Необходимо было приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть: акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный государственным (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу); свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.), выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства); протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела; договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя. Для государственной регистрации следует обратиться в МФЦ с заявлением, паспортом и соответствующими документами, ограниченными законом «Об амнистии». Упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов: документы, подтверждающие факт создания сооружения: Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно. Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома). Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект): акт о закреплении земли; свидетельство о праве собственности (старой формы); договор купли-продажи; выписка из похозяйственной книги; свидетельство о праве на наследство и т.п. Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется. Стоит особо отметить, что в оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. - Какие нововведения произошли в дачной амнистии с 2017 года? С 2017 года необходимо подготовить документы на землю и технический план объекта недвижимости. - С начала 2017 года собственники земельных наделов потеряют возможность воспользоваться упрощенным оформлением домов и других строений, размещенных на участках. Соответствующие изменения в дачной амнистии были приняты Госдумой в июле 2016 года. С 2017 г. государственная регистрация – 7 дней. Ранее для прохождения процедуры регистрации требовалось представить декларацию, в которой указывалась информация о строении. С 2017 года кадастровый учет недвижимости будет осуществляться только на основании технического плана строений. С 1 марта 2018 года для регистрации домов необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложняет процедуру подготовки к государственной регистрации (получение разрешения на строительство, сдача объекта муниципалитету и пр.). То есть для жилых домов с этого периода амнистии не будет, а для остальных объектов все останется в силе. - Какие преимущества дачной амнистии Вы могли бы отметить? - Она поможет избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет. С 2017 года хозяйственные постройки уже невозможно оформить в собственность без подготовки технического плана. А также узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов. Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию. Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств.

Ирина ДОКИНА