ВОПРОС: В течение какого срока выписки из домовых книг считаются действительными для целей осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
ОТВЕТ: В целях осуществления государственной регистрации прав граждан на приватизируемые жилые помещения, а также государственной регистрации перехода прав на основании сделок отчуждения в регистрирующий орган необходимо представить вместе с иными необходимыми для государственной регистрации прав документами выписку из домовой книги, либо иной документ, содержащий сведения о правах лиц на жилое помещение.
Выписка из домовой книги - это справка, содержащая сведения о лицах, имеющих право пользования жилым помещением. В выписке указаны сведения о всех проживающих членах семьи, в т.ч. временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Действующим федеральным законодательством не установлен срок действия выписки из домовой книги . Кроме того, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует регламент, устанавливающий срок, в течении которого выписки из домовых книг считаются действительными для целей осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако рекомендуемым сроком действия выписки из домовой книги считаются 10 дней с даты получения.
Это связанно с целью осуществления проверки законности сделки на предмет установления отсутствия нарушения прав третьих лиц. Желательно, чтобы выписка из домовой книги была актуальной на момент заключения сделки, поскольку сведения, указанные в ней, могут «устареть» уже в течение текущей недели.
Вместе с тем сообщаем, что в случае предоставления в регистрирующий орган выписки из домой книги, срок которой превышает 10 дней, оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации прав, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не возникнет.
Н.Ю. ЯШИНА,
начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ
