С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил — оформи», введенный Федеральным законом №487‑ФЗ. Согласно требованиям, эксплуатировать здания и сооружения можно только после их оформления — то есть после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Все застройщики — как физические, так и юридические лица — обязаны оформлять объекты недвижимости после завершения строительства.
Согласно законодательству, строительство или реконструкция здания официально считаются завершенными в одном из трех случаев:
- После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — если на строительство требовалось официальное разрешение.
- После получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства — для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов.
- Со дня осуществления государственного кадастрового учета здания или сооружения — если получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации не требовались.
О порядке оформления документов рассказала Светлана Балескова, руководитель Управления Росреестра по Республике Мордовия:
«Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного объекта законодательным требованиям, нужно обратиться в уполномоченный орган. Далее орган местного самоуправления самостоятельно направит документы в Росреестр — для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Отдельно обращаться в Росреестр не требуется.
Если же разрешение на строительство не требовалось, застройщик обязан самостоятельно инициировать процедуру государственного кадастрового учета и регистрации прав».
Официальная регистрация права собственности дает владельцу полный спектр возможностей по распоряжению имуществом: он может продать, подарить, заложить, завещать или сдать недвижимость в аренду. Кроме того, регистрация надежно защищает имущественные права граждан в самых разных ситуациях — например, при чрезвычайных происшествиях, попытках мошенничества или возникновении споров с соседями.
Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает: соблюдение требований закона — обязательное условие для эксплуатации объектов недвижимости. Ведомство призывает тех, кто еще не оформил документы на построенные объекты, сделать это своевременно.
Информация подготовлена Управлением Росреестра по РМ