Управление Росреестра по Республике Мордовия информирует о вступлении 10.01.2022 в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, что в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено три группы видов разрешенного использования земельных участков:

— основные;

— вспомогательные;

— и условно-разрешенные.

Вся территория поселений по закону разбивается на территориальные зоны (жилые, общественно-деловые, производственные и т.д.). Применительно к каждой зоне в каждой группе видов разрешенного использования устанавливаются свои конкретные виды разрешенного использования земельных участков. Они отражаются в градостроительных регламентах (правилах землепользования и застройки соответствующего поселения).

Виды разрешенного использования земельных участков вносились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости (пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом вспомогательные виды разрешенного использования указывались через запятую после основных или условно-разрешенных видов использования. По данной части было много споров:

— надо или не надо вносить виды разрешенного использования в ЕГРН;

— возникает ли у правообладателя земельного участка административная ответственность за нецелевое использование земельного участка или не возникает?

В связи с изданием указанного выше Федерального закона от 30.12.2021 № 493-ФЗ появилась определенность в указанном вопросе. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.

А внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка более вообще не требуется и производиться не будет. В данном случае для использования на практике вспомогательного вида разрешенного использования достаточно, чтобы необходимый вид разрешенного использования был предусмотрен в местных правилах землепользования и застройки.

Управление Росреестра по Республике Мордовия

начальник отдела государственной службы

и правового обеспечения

Петрунин А.Н.