Управление Росреестра по Республике Мордовия напоминает владельцам объектов недвижимости, что единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество (за исключением ранее возникших прав) является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие в реестре сведений о правах на объекты недвижимого имущества, в том числе и ранее возникших, создает правообладателям определенные риски, а именно, при отсутствии таких сведений уполномоченный орган может поставить на учет данное имущество как бесхозяйное, а затем зарегистрировать право собственности на такой объект за собой, также в случае изъятия объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд правообладателю будет весьма проблематично доказать, что именно он имеет право получить возмещение за такой объект, кроме того, могут возникнуть сложности при совершении сделок с объектом недвижимости (купли-продажи, дарения и др.) или с оформлением прав на наследство и прочие риски.
Важно отметить, что ранее возникшие права (права, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в БТИ или в сельских советах (администрациях)) юридически действительны, но автоматически в реестр прав не вносятся.
Государственная регистрация прав, в том числе и ранее возникших носит заявительный характер. Если правообладатель не обращался в Росреестр с заявлением, то информация в реестре не появится. С заявлением в орган регистрации можно обратиться посредством портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или путём обращения в ближайший офис «Мои документы».
Кроме того, Управление обращает внимание правообладателей объектов недвижимости на то, что в реестре объектов недвижимости содержаться как основные, так и дополнительные сведения об объектах, такие как категория земель, вид разрешенного использования земельных участков, год завершения строительства, материал стен, назначение, вид разрешенного использования зданий и другие.
Полнота и достоверность указанных характеристик напрямую влияет на ряд показателей, в том числе и на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости и как следствие на налог на такое имущество. И в случае, если сведения об объекте недвижимости не содержат каких-либо характеристик или сведения о таких характеристиках не соответствуют документам, либо фактически не являются таковыми, Управление рекомендует правообладателям таких объектов недвижимости обратится в орган регистрации прав за внесением недостающих сведений в реестр, либо о внесении изменений в сведения о таких характеристиках.
Обращаем внимание, что за государственную регистрацию ранее возникших прав и за внесение или изменение сведений о дополнительных характеристиках объектов недвижимости госпошлина не оплачивается.
Государственная регистрация прав, а также достоверные и точные сведения об объектах недвижимости необходимы для обеспечения их защиты и возможности дальнейшего распоряжения таковыми.