Главная цель нового закона (№ 186‑ФЗ, вступил в силу в июле 2024 года) — защитить покупателя от недобросовестного подрядчика и не допустить на рынке частного домостроения ситуаций, похожих на обманутых дольщиков.

Как это работает?

Деньги заказчика зачисляются на счёт эскроу в банке.
Подрядчик строит дом за свой счёт или за кредитные средства.
Получить деньги подрядчик сможет только после регистрации права собственности заказчика на готовый дом.

Важное ограничение: ипотеку на дом, построенный по старой схеме (без эскроу), взять не получится.

Плюсы для заказчика:

средства на эскроу застрахованы (до 10 млн руб.);
если подрядчик срывает сроки, деньги возвращаются;
заказчик сам контролирует регистрацию права собственности.

Работать по новой схеме смогут только компании из Единого реестра застройщиков.