1 марта 2023 года вступают в силу изменения порядка получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установленные Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ.

С указанной даты нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными правообладателя объекта недвижимости без его согласия. Выписка из ЕГРН по-прежнему будет формироваться, но в ней будет указано, что объект принадлежит физическому лицу. То есть в выдаваемых выписках из ЕГРН больше не будет указываться фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает постороннее лицо.

Указанные изменения направлены на повышение защиты персональных данных граждан от необоснованного доступа посторонних лиц.

С 1 марта 2023 года персональные данные могут предоставляться третьим лицам только если собственник изъявит такое желание и подаст в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости, а также на объекты, права на которые будут зарегистрированы в будущем.

Изменения не коснутся:

— уполномоченных органов (правоохранительные органы, суды, органы государственной власти и местного самоуправления и другие органы, указанные в Законе о регистрации);

— супругов владельца недвижимости;

— совладельцев;

— арендаторов и арендодателей недвижимости;

— обладателей сервитута;

— наследников;

— собственников смежного участка;

— арбитражных управляющих;

— залогодержателей;

— нотариусов;

— кадастровых инженеров и некоторых иных субъектов, указанных в Законе о регистрации.

У всех посторонних лиц возможность получения полной информации из ЕГРН будет только через нотариуса.

Заинтересованное лицо должно будет обосновать нотариусу – зачем ему понадобились сведения ЕГРН с данными о правообладателях объекта недвижимости. Например, для защиты своих прав и законных интересов, для сбора документов перед обращением в суд.

За удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения (обременения) права, нотариальный тариф составит 300 рублей.

При запросе информации через нотариуса наличие сведений о правообладателе объекта недвижимости нотариус удостоверит соответствующим свидетельством.