Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

Для ответа на данный вопрос необходимо отличать два понятия: «категория земель» и «вид разрешенного использования». По категориям есть земли «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» — теоретически может быть в обоих категориях, но как правило, встречается в первой.

Если у вас земли сельскохозяйственного использования (категория) — то у вас никогда не будет ИЖС, пока данные земли не включат в границы населенного пункта и они станут землями населенных пунктов.

Что касается земель населенных пунктов — то вся их территория разбита на зоны, в отношении каждой зоны прописаны виды разрешенного использования. Если в вашей зоне есть такой вид — как ИЖС, то его можно выбрать, если нет — то не выберете, пока муниципалитет для вашей зоны не предусмотрит такой вид использования.

Узнавать зонирование можно в местной администрации.

Примечание: без объяснения понятий – ответ будет не ясен