РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ

Управление Росреестра по Республике Мордовия информиру­ет, что кадастровая стоимость недвижимого имущества – поня­тие, знакомое каждому налогоплательщику, будь то гражданин или организация. Нередко кадастровая стоимость объектов не­движимости бывает завышена. Причиной такого завышения является предусмотренный законодательством метод «массо­вой» кадастровой оценки, при использовании которого не учи­тываются индивидуальные характеристики объекта недви­жимости при проведении кадастровой переоценки. Действую­щим законодательством предусмотрена возможность ее сниже­ния путем установления кадастровой стоимости, равной ры­ночной. Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижи­мости, расположенных на территории Республики Мордовия, возможно в суде или в комиссии по рассмотрению споров о ре­зультатах кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Мордовия (далее- комиссия). Обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут заинтересованные физические и юридические лица в период действия оспариваемой стоимости. Пересмотренная кадастровая стоимость применяется для расчета налоговых и арендных плате­жей с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление. Необходимо помнить, что граждане могут обратиться в суд с це­лью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц предусмотрен обязательный до­судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Правило об обязательном соблюдении досудебного порядка снижения када­стровой стоимости действует для юридических лиц до внесения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результа­тов очередной кадастровой оценки, проведенной по правилам но­вого Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастро­вой оценке». При обращении с заявлением об установлении кадастровой сто­имости объекта недвижимости, равной рыночной, заявителю необ­ходимо подтвердить реальный размер рыночной стоимости. Пере­чень необходимых документов для подачи заявления об оспарива­нии кадастровой стоимости в комиссию содержится в ст. 24.18 За­кона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Рос­сийской Федерации». Так, необходимым приложением к заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной яв­ляется отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком. На стадии подготовки отчета крайне важно учесть, что он должен быть составлен на ту же дату, по состоянию на которую определе­на оспариваемая кадастровая стоимость. Некорректное определе­ние даты, по состоянию на которую проводится оценка, влечет за собой неминуемый отказ в пересмотре кадастровой стоимости не только в комиссии, но и в суде. Вынося решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отка­зе в ее пересмотре, комиссия исследует отчет на его соответствие Федеральным стандартам оценки, а также определяет обоснован­ность снижения кадастровой стоимости. В Республике Мордовия процент положительных решений ко­миссии составляет около одной четверти от всех поданных в ко­миссию заявлений, в то же время из числа рассмотренных на засе­даниях комиссии заявлений, в среднем, половина заявителей полу­чают положительное решение.