Оформление земельного участка в аренду позволяет получить его во временное пользование по более низкой цене и именно на тот срок, который необходим арендатору.
Поэтому такие сделки пользуются большим спросом со стороны как физических, так и юридических лиц.
При этом отношения сторон должны быть официально оформлены при помощи специального документа — договора аренды земельного участка. Его виды, а также основные особенности составления стоит рассмотреть далее более подробно.
Виды аренды земельного участка
Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором. В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:Краткосрочная аренда
В этом случае сделка заключается на период до 5 лет, после чего либо прекращает свое действие, либо продлевается сторонами. Если срок составляет менее 1 года, то при оформлении сделки появляются некоторые особенности. В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени. Сторонам достаточно просто составить документ с теми условиями, которые они согласовали между собой, и подписать его. Именно с момента подписания он вступит в законную силу вплоть до конца установленного срока. Чаще всего такое краткосрочное соглашение заключается на 11 месяцев.Долгосрочная аренда
В этом случае отношения между сторонами оформляются на более длительный период — от 5 до 49 лет. Последний указанный срок (то есть 49 лет) является максимальным периодом, на который может быть заключен договор. При этом документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре, поскольку его действие начинается как раз с момента регистрации. Единственное отличие между этими видами договоров — это необходимость регистрации или ее отсутствие, а также срок действия отношений. Во всем остальном между ними нет никаких различий — как в общих правилах составления, так и в существенных условиях.Правила составления
Договор аренды, как и любое другое гражданско-правовое соглашение, имеет существенные и дополнительные условия. К первой группе относятся такие условия, без наличия которых документ будет считаться недействительным и незаключенным. Дополнительными же являются все остальные, которые вносятся в договор по решению сторон, но обязательными не являются. Для начала стоит рассмотреть существенные условия, которые включают в себя:- Предмет сделки.
- адрес или точное месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер.
- Арендную плату.
- фиксированного платежа (например, 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год);
- процента от дохода, полученного в результате использования земли (к примеру, 5% от этого дохода);
- другого объекта, переданного во временное пользование (например, дома или его части взамен участка).
- Данные сторон. Они включают в себя:
- ФИО (с указанием того, кто именно собственник, а кто арендатор);
- контактные данные (адрес, номер телефона);
- права собственности на участок.
- Предмет сделки.
- Арендная плата.
- Срок действия.
- Разрешенное использование.
- Права и обязанности сторон.
- изменения отдельных условий договора в одностороннем порядке;
- сдачи участка в субаренду;
- досрочного расторжения сделки и т. п.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения.
Особенности изменения
Если договор заключается на длительный срок (в особенности на несколько лет или даже десятилетий), то вполне естественное, что за этот период может не один раз возникнуть необходимость внесения в него некоторых изменений. В частности, это может быть:Изменение арендной платы; смена одной из сторон сделки
Это бывает необходимо, если права собственности на земельный участок передаются другому лицу. Данная ситуация возможна в случае смерти собственника (то есть в порядке наследования) либо при оформлении дарения или купли-продажи.Ограничения по участку
Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством. Необходимые изменения обязательно должны быть оформлены документально, при помощи дополнительного соглашения к договору.После оформления данное соглашение подписывается обеими сторонами!
Также его необходимо в зарегистрировать в Росреестре. Стоит учесть, что внесение изменений происходит только в том случае, если на них согласны обе стороны. Если данного согласия нет, то сделка либо расторгается, либо продолжает действовать на прежних условиях.Н.Ю. ЯШИНА,
начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ