Вопрос: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Ответ: Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых — возможность оспаривания права на квартиру.

Поводом для такого спора могут быть:

— конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;

— признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);

— возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;

— появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;

— выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Чтобы не допустить возникновения рисков или минимизировать их, необходимо изучить следующие документы.

— паспорт

— свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП

— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство)

— нотариальная доверенность (подлинник) в случае продажи квартиры по доверенности

— нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, если квартира приобреталась в период брака.

— выписка из домовой книги. В выписке содержатся сведения обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах;

— выписка из ЕГРП обо всех сделках, которые происходили в отношении данной квартиры. Выдается в территориальном отделении Росреестра в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса.

Важно, чтобы выписка из ЕГРП была актуальной (уже через несколько дней она может устареть.

В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом бесплатно в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.

Если сведения о квартире в ЕГРП отсутствуют, значит, после приватизации с квартирой никаких сделок не осуществлялось. Однако следует иметь в виду, что сведения о сделках с объектом недвижимости вносятся в ЕГРП с 31.01.1998, поэтому сведения о сделках с объектом недвижимости до указанной даты можно получить либо в местной администрации, либо в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998 г. функция по ведению реестра объектов недвижимости была возложена на данный орган.

В этом случае при продаже квартиры в ЕГРП сначала вносятся сведения о квартире, а затем регистрируется переход права собственности к покупателю.

Примечание. Бесплатно и быстро сведения о квартире можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Н.Ю. ЯШИНА,

государственный регистратор