Опасно ли покупать квартиру, в которой прописаны люди?

Отвечает начальник отдела государственной службы и правового обеспечения Управления Росреестра по РМ – Андрей Петрунин.

В большинстве случаев – нет, не опасно. В случае, если сам продавец (собственник) прописан в жилом помещении, то в самом договоре принято указывать его обязательство, что он обязуется выписаться из квартиры в такой-то срок. Если это не указано в договоре, то и для него и для его членов семьи действуют положения статьи 292 ГК РФ, согласно которым продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если такие люди отказываются выписываться добровольно – вы можете выписать их через суд. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Опасность могут предоставлять лица, проживающие в квартирах, которые были приватизированы из государственного (муниципального) жилого фонда и при этом данные лица на момент приватизации проживали в помещении, но отказались от приватизации. Такие граждане сохраняют право пожизненного проживания в квартире и их через суд вы не выпишите. Вот на этот момент и нужно обращать внимание, чтобы такой гражданин выписался из квартиры до ее покупки.