31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Остановимся на основных изменениях:

1.1. Внесены изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Статья 13.1 (Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной) дополнена пунктом 1.1 следующего содержания: " В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", внесение изменений в записи ЕГРН обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца документарной закладной о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением оригинала документарной закладной и оригиналов следующих документов:

- требование заемщика о предоставлении ему льготного периода; - документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода; - в случае, если залогодатель является третьим лицом, - согласие залогодателя в письменной форме.

Документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.

Внесение изменений в документарную закладную в соответствии с настоящим пунктом осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, предусматривающего изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой документарной закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью документарной закладной. Надпись на документарной закладной о внесении изменений в содержание документарной закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав.».

Примечание: Статья 6.1-1. Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ – это «Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Вводится рассматриваемым Законом.

Согласно пункту 1 статьи 6.1.-1 заемщик - физическое лицо вправе в любой момент в течение времени действия кредитного договора обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при соблюдении определенных условий.

Одним из таких условий является нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. Установлено – что означает трудную жизненную ситуацию (регистрация заемщика в качестве безработного гражданина; признание заемщика инвалидом I или II групп и др.).

Статья 23 Закона (Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке) дополнена в пункте 2 новыми абзацами: "В случае, если условия обязательства, обеспеченного ипотекой, изменяются в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года, внесение изменений в записи ЕГРН обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений с предъявлением оригинала кредитного договора (договора займа) и приложением оригиналов следующих документов: - требование заемщика о предоставлении ему льготного периода; - согласие залогодателя в случае, если залогодателем является третье лицо.

При этом в ЕГРН также вносятся сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ.».

1.2. Внесены изменения в наш Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменили часть 1 статьи 42 Закона. Убрали необходимость нотариального удостоверения сделок отчуждения и ипотеки долевой собственности, если отчуждение (или ипотека) осуществляется всеми участниками долевой собственности по одной сделке. Также не требуют нотариального удостоверения договора ипотеки долей, заключаемые с кредитными организациями.

Начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Упрвления Росреестра по РМ Н.Ю.Яшина