Известно,  что  при  покупке  квартиры  в  новостройке  собственник  недвижимости  в  большинстве  случаев автоматически становится и совладельцем придомовой территории. Вот и получается, что данный вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, участок  земли,  на  котором  располагается  дом,  является  общей  долевой  собственностью  владельцев помещений в многоэтажке. Придомовой  земельный  участок  переходит  во  владение  обладателей  квартир  и  помещений  в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После того, как эти необходимые процедуры исполнены, собственники помещений в доме вправе полновластно распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничить доступ на него, установив шлагбаумы и забор. Возникает  интересный  и  закономерный  вопрос - а  как  оформить  право  собственности  на  придомовую территорию?   Собственникам   жилья   в многоквартирных домах следует действовать следующим образом. Первый  шаг - необходимо  провести  общее  собрание  собственников.  Важно  помнить,  что  выступить  с инициативой проведения собрания имеет право любой владелец помещения в доме. Также на это имеют право  группа  собственников,  или  управляющая  организация.  Для  того,  чтобы  решение  собрания  имело юридическую силу, необходимо участие в нем собственников более чем половины площадей дома. Второй  шаг - подать  документы  в  администрацию муниципального образования.  Заявка  какое-то  время рассматривается,  а  затем  на  основании  заявления  выпускает  постановление  об  утверждении  схемы расположения  земельного  участка  на  кадастровой  карте  территории  с  целью  дальнейшей  постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Третий шаг - надо обратиться с заявлением к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Четвертый шаг - следует подать заявку в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права общей долевой  собственности.  Важно  помнить,  что  для постановки на кадастровый учет объекта надо  предоставить  следующий  пакет документов: Первое - решение  администрации муниципального образования  о  формировании  участка  и  постановке  его  на кадастровый учет. Второе - квитанция об уплате государственной пошлины. Третье - протокол  общего  собрания  собственников  помещений  дома  по  вопросу  о  формировании земельного участка. Четвертое - протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме. Пятое - правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на их помещения. Шестое - межевой план участка, изготовленный кадастровым инженером. Как  только  все  юридические  формальности  закончены,  жильцы  дома  становятся  полноправными собственниками придомовой территории. С этого момента они должны платить налог на землю и имеют право на установку оград и шлагбаумов.

Н.Ю. ЯШИНА,

начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ