С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), который установил, что государственный кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно, в случае образования или прекращения существования части объекта недвижимости, к которой применяются регистрируемые ограничения (обременения), если такие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случаях, если он осуществляется в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Иными словами, если Вы захотите сдать в аренду, к примеру, не весь магазин или не весь, принадлежащий Вам земельный участок, а лишь часть помещения (здания) или часть земельного участка, то соответствующая часть объекта недвижимости должна быть постановлена на кадастровый учет с описанием ее характеристик. До обращения в регистрирующий орган заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана, если предметом кадастрового учета является часть здания (помещения), а если речь идет о кадастровом учете части земельного участка - межевого плана. Необходимо учитывать, что указанные документы должны соответствовать действующему законодательству, в частности Требованиям к подготовке данных документов, утвержденных приказами Минэкономразвития России № 921 от 28.12.2015 и № 953 от 18.12.2016 соответственно. Обращаем внимание, что кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу на основании договора и за определенную плату. На официальном сайте Росреестра размещен реестр кадастровых инженеров. Напомним, что Законом о регистрации предусмотрены случаи как одновременного проведения учета и регистрации права на часть объекта, так и случаи, когда учет части осуществляется отдельно от регистрации ограничений на нее. Если, к примеру, срок заключенного договора аренды части помещения (здания) - не менее года, то указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации и в этом случае государственный кадастровый учет части объекта недвижимости и государственная регистрация должны быть осуществлены одновременно.

Н.Ю. ЯШИНА,

начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ