Вопрос: Оспоримая сделка - что это такое? Виды и последствия? Ответ: Согласно действующему законодательству сделки могут признаваться недействительными либо в силу закона, либо на основании судебного решения. Сделки, совершенные с нарушением законов, называются ничтожными, являясь недействительными с момента их заключения. В отношении оспоримых сделок, влекущих аналогичные действительным сделкам правовые последствия, законом установлено право заинтересованного лица обратиться в арбитраж с иском о признании конкретной сделки недействительной. Среди специалистов по гражданскому праву оспоримая сделка носит название относительно действительной сделки.

Виды оспоримых сделок

Классифицируя такие сделки, закон выделяет следующие их виды:

1. Сделки, заключенные юридическими лицами с выходом за пределы их правоспособности.
2. Сделки, заключенные лицом или органом, обладающими ограниченными полномочиями.
3. Сделки, заключенные несовершеннолетними лицами (находящимися в возрасте от 14 до 18 лет).
4. Сделки, заключенные гражданами, признанными в судебном порядке ограниченно дееспособными.
5. Сделки, заключенные гражданами, не понимающими значения совершаемых ими действий или не способными своими действиями руководить.
6. Сделки, заключенные лицом, находящимся под влиянием заблуждения (заблуждение при этом должно иметь существенное значение).
7. Сделки, заключенные посредством применения обмана, угроз, насилия, злонамеренного соглашения, а также под влиянием тяжелых обстоятельств.

Кроме того, виды оспоримых сделок можно разделить на заключаемые по причинам, кроющимся непосредственно в лице, совершающем сделку, и на заключаемые под воздействием внешних обстоятельств или стороннего влияния. Также в эту категорию входят соглашения, заключенные без соблюдения определенных условий (например, получения обязательного согласия законного представителя для совершающего сделку несовершеннолетнего лица).

Последствия оспоримых сделок

Последствия оспоримой сделки длятся до момента признание сделки недействительной судом. При этом суд, признав договор недействительной сделкой, придает своему решению обратную силу, объявляя сделку недействительной с момента ее заключения. Если сделка была оспорена заинтересованным лицом и признается судом недействительной, закон устанавливает обязанность возврата для каждой стороны сделки всего полученного в результате ее заключения. При невозможности возврата полученного результата сделки в натуре, сторона обязана возместить стоимость полученного в стоимостном выражении (в случае, если другие последствия признания сделки недействительной не установлены законом). Сделки, подразумевающие содержанием свое прекращение лишь в будущем, при признании недействительными прекращают свое действие на будущее время. Требовать признания недействительности сделки можно в течение года с того дня, когда заинтересованное лицо получило или должно было получить информацию о фактах, придающих сделке оспоримый характер.

Н.Ю. ЯШИНА,

начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ