Управление Росреестра продолжает отвечать на часто задаваемые вопросы

Вопрос. Какие следует предпринять действия в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права? Ответ. При возникновении случая, отраженного в вопросе, следует предпринять следующие действия: - обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевым планом (в качестве основы для подготовки межевого плана может быть использован межевой план, подготовленный в отношении аннулированного и исключенного из государственного кадастра недвижимости земельного участка). При этом земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер аннулированного и исключенного из государственного кадастра недвижимости земельного участка будет указан в качестве ранее присвоенного кадастрового номера; - обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с двумя заявлениями: о государственной регистрации прекращения права собственности на аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости земельный участок (с "прежним" кадастровым номером); о государственной регистрации права собственности на "новый" земельный участок (сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости). При этом в качестве правоустанавливающих документов на "новый" земельный участок могут быть представлены документы, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности на исключенный из государственного кадастра недвижимости земельный участок. Учитывая положения п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ <1> (далее - ГПК РФ), п. 1 ст. 16 АПК РФ, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номер Дополнительная информация по данному случаю содержится в письме Минэкономразвития России от 4 декабря 2013 г. N ОГ-Д23-15858 "О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства". Вопрос. В каком порядке осуществляется кадастровый учет земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет? Ответ. Одной из кадастровых процедур, проведение которой предусмотрено действующим законодательством, является процедура внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (п. 4 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости"). Ранее учтенными объектами недвижимости являются следующие объекты: - государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре; - права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 45 Закона о кадастре). Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется на основании: - сведений и документов, содержащихся в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости; - заявления и документов заинтересованного лица, подтверждающих право на объект недвижимости. Примерный перечень документов, которыми подтверждается право на ранее учтенный земельный участок, предусмотрен п. 20 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости". При этом согласно правовой позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 18 февраля 2010 г. N 2321-ИМ/Д23 "Об основаниях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках", законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для включения в кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках. При этом основаниями для отказа во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости являются: - несоответствие представленных документов требованиям Закона о кадастре и законодательства Российской Федерации, действовавшего во время и в месте их издания; - отсутствие в представленных документах сведений, позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, а также сведений о площади объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения) (п. 34 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости").

Н.Ю.ЯШИНА,

начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ