Вопрос: Регистрация прав на линейные объекты при отсутствии документов на землю и разрешительной документации?
Ответ: Органами власти неоднократно вставал вопрос о порядке государственной регистрации прав на линейные объекты (в том числе газопроводы), в отношении которых не требуется оформления документов на землю (пункт 8 статьи 90 ЗК РФ) и в отношении которых в соответствии с подпунктом 5 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ принят местный закон об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» газопроводы, в том числе их наземные части, также относятся к объектам, оформление земельных отношений под (над) которыми не требуется.
Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 оформление земельных участков для объектов, на которые разрешительная документация не получается, не требуется. Регистрация прав на такие объекты производится по статье 25 Закона о регистрации с соблюдением статей 222 ГК РФ (самовольная постройка) и 263 ГК РФ (застройка земельного участка). Из документов представляются:
- ведомственный акт приемки в эксплуатацию;
- технические условия на газопровод (содержащие описание газопровода, в том числе давление).
Используется принцип пункта 1.2. статьи 20 Закона о регистрации (объект должен стоять на кадастровом учете).
В отношении оформления земельных отношений требуется разрешение на использование земельного участка в порядке статей 39.33 – 39.36 ЗК РФ.
Н.Ю. ЯШИНА,
начальник межмуниципального отдела по Рузаевскому, Кочкуровскому и Лямбирскому районам Управления Росреестра по РМ